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比美元还强的泰铢,值不值得投?

近年来,泰国逐渐成为全球最受欢迎的旅游地之一,几年前的一部《泰囧》让泰国旅游又火上加火,纯净至美的海岛沙滩、清新文艺的慢生活、还有物美价廉的特色美食成为泰国在人们心中的标签。


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但是除了旅游,很多人对这个神秘的“佛系”国家可能知之不多,实际上泰国近年来的经济和房地产发展可一点都不囧


2018年泰国GDP增长率预计在4.5%左右,根据国际货币基金组织IMF对泰国的最新年度经济评估,泰国的经济前景正在改善。


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泰国经济结构


今年泰国将继续保持经济的增长势头,这很大程度上得益于旅游业的繁荣和汽车等制造业产品出口的强劲增长,投资和消费也将逐渐恢复。


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目前泰国经济主要来源于出口,集中在电脑、货运卡车、大米和纺织品行业,整体产值在泰国国内生产总值(GDP)中占到三分之二。


泰国官方公布出口数据显示,2018年6月份出口完成总值217.79亿美元,同比扩张8.19%。值得一提的是,泰国对美国出口更是创下了历史新高,出口价值25亿美元的商品货物。与此同时,泰国对日本、中国和欧盟等国家和地区的出口仍保持良好的增长势头。


除了工业制造业保持连续16个月的成长外,农产品和农业出口市场也出现了4.5%的增长。2018年上半年泰国出口累计创下1,258.12亿美元,同比增长11%,这也是出口增长半年报近7年来表现最好的一年


出口与经济增长之间的正相关关系将会促进GDP的增长,再加上整体乐观的前景也会起到加强作用,使得泰国的财务状况将在未来几年里继续保持在上升轨道上。


泰铢走强


2018年全球主要货币兑美元普遍下跌,日元和泰铢是唯二增长的。


各币种2018年兑美元涨跌幅(%):

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泰铢成为2018年度新兴市场最佳货币,在许多新兴市场货币陷入困境时,泰铢兑美元表现亮眼,这已是全球22个发展中经济体表现最佳的货币。截至2018年底,泰国外汇存底有2030亿美元,是国际货币基金组织IMF认定安全存量的两倍。


旅游业持续亮眼


旅游业是经济增长和创收的主要推动力,2017年旅游业占GDP的10.6%


仅2008年至2018年十年间,泰国的入境游客数量就增长了两倍多,而旅游收入更是增长了让人意外的四倍


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世界旅游及旅行理事会预测,泰国旅游业在未来十年的年均增长率将达到6.7%。


2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长,全年外国游客量突破3,700万人次,为泰国旅游业创收约2万亿泰铢(约合4,000亿元人民币)。泰国政府推出多种推广套餐,集结多间旅行社共同努力,大力推广泰国作为全球旅游胜地的形象。


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每年有超过3400万的游客前往泰国,其中900万来自中国,旅游业的蓬勃发展对经济产生了极大的拉动作用。


泰国游客来源:

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失业率亚洲最低


泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家,失业率仅为1%,曼谷更是低至0.6%,也难怪泰国人能够保持佛系和微笑。


泰国失业率:

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物价便宜


泰国通胀为1.38%,相对温和健康,物价稳定,很多去泰国旅游的人会有明显的体会,比如同样在711便利店买东西,物价比国内要便宜不少。


泰国通货膨胀率:

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东部经济走廊发展计划


泰国正在实施“泰国4.0战略”,努力转型成为创新、创造和技术驱动型经济体。


东部经济走廊是“泰国4.0战略”的旗舰项目,泰国正在寻求中国投资,以协助其东部沿海地区为期5年的“东部经济走廊发展计划”(EEC),由此提振国内经济。EEC可以很好地与中国的“一带一路”计划对接。


价值1.7万亿泰铢(约合3400亿元人民币)的EEC发展计划的目标包括在以汽车零部件等传统制造业闻名的泰国东部地区,完善当地基础设施并进行先进产业建设。


另外,EEC所涉及的连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和罗勇府乌塔堡机场的高铁项目则被视为重中之重。


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泰国的国家发展计划旨在扩大基础设施投资以吸引私人投资者,并增强泰国的全球竞争力。


养老旅游


泰国还在旅游业的优势上、因地制宜,推出了养老旅游的概念。政府将会在现有基础上继续加大在特种旅游产业方面的政策扶持力度,尤其是养老旅游产业,进而进一步推动泰国养老旅游产业发展。


许多欧美老人退休后卖掉了家乡的房产,在泰国买一间高级公寓甚至独栋豪宅,再请个保姆烹饪打扫,只使用存款、退休金等,就可以在泰国享受轻松自在甚至是“优渥”的生活。


为鼓励更多中高端收入的外国人到泰国消费、置业,以拉动经济增长,泰国政府则在前几年推出了“退休签证”新政策。根据该政策,符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”。申请“退休签证”的外国人必须年满50岁。




泰国房地产


经济发展总会在体现在房地产市场,十多年来,泰国的房地产市场一直处于持续的上升趋势,访问和居住在泰国的外国人越来越多。


曼谷和清迈等城市的公寓和服务式公寓数量每年都在增加,但入住率和房价也以同样甚至更快的速度在增长。


泰国房地产市场值得看好的原因在于:


第一,与中国、新加坡、日本等其他国家相比,泰国的房产仍然可以负担得起。拿最贵的曼谷来说,公寓房价每平方也只有2.6万人民币,相当于国内二、三线城市的价格,海外买家仍然认为泰国,尤其曼谷是购买房产的诱人地点。


第二,有许多新的大型项目计划将对泰国,特别是曼谷产生积极影响。包括EEC(东部经济走廊)、中国的“一带一路”、几条新的地铁线路以及其他的大众运输项目。这些项目将加强基础设施建设,推动未来的增长。


第三,泰国的酒店式公寓非常优质,在别的国家毛坯房都买不到的价格,在这里,现代化装修、泳池、健身房、24小时管家服务几乎成为标配,包括美国、日本等成熟、知名国际开发商在泰国房地产市场进行开发。


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第四,对外国买家非常友好。泰国房地产的海外买家不断增加,政府继续推行投资友好政策,泰国并没有任何针对海外买家的歧视性税费,曼谷高档区近25%的买家是外国人


曼谷


而在整个泰国房地产市场,首都曼谷、清迈、普吉等都是热门。


仅在曼谷,就有大约10万套公寓在建,计划于2019年竣工,服务式公寓的需求量很大。


曼谷作为东南亚之心、泰国的首都,其房产发展潜力更是不言而喻。曼谷是泰国的超级大都市,这里有最漂亮的商场,最舒适的餐厅,所有一线城市拥有的服务,这里基本上都找得到。


刚才我们提到泰国失业率全亚洲最低,曼谷是泰国国内最低,只有0.6%。充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。


有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷,包括华为五月刚设立的东南亚区域总部,就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷,人口为净增长。


曼谷人口密度也远大于北京和上海,这意味着曼谷人均占地资源的稀缺,和土地可开发供应量的稀缺,这是随着人口集聚,房价快速上涨的规律。


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曼谷连续3年超过伦敦成为全球最受欢迎旅游城市


曼谷办公楼租金连续7年上涨,仍处于全球最便宜办公1020泰铢/平米/月,同比是香港的十分之一,北京的五分之一,同时与中国的联通性是东南亚最好的。


如果拿着国内中产阶级的收入,在泰国花钱简直不要太舒服。主要原因是曼谷一方面有国际化大都市的消费基建,如商场,酒店,餐厅,另外一方面底层服务人员的薪资又特别特别低,导致你能够享受到很好的服务;简言之就是,普通人在这里能享受到奢侈的待遇。


关于曼谷房地产的几个真相


1.新建公寓数量从过去的8000套每季度,增加到15000套以上每季度。


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2.公寓的平均价格从2004到2018年翻了一番,从每平方米60000泰铢(1.3万人民币)到120000泰铢(2.6万人民币)


3.在2009年,曼谷的全部公寓数量只有不到10万套,而在到2018年初,这一数字已经上升到55万套公寓,不到十年的时间已经翻了5倍多


4.在2001年,曼谷的酒店式公寓还不足500套。而到2018年,酒店式公寓已经超过21000套,到2021年预计将达到25000套。


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尽管包括普通公寓和酒店式公寓在内的住宅单元数量急剧增加,但在曼谷,由于需求旺盛,房价仍在上涨。


5.服务式公寓在外籍人士中广受欢迎,2018年入住率为82%。




总体而言,泰国房地产在过去几年稳健发展,对像曼谷等热门地区的房地产前景也比较看好,因为过去几年泰国房地产市场的增长并不是急速的,是建立在实际购买需求上,使得房地产市场的风险降低


即使在现在,泰国甚至曼谷的房价也并不高,不存在房地产泡沫。


 
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