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【大唐每日聚焦】2017.3.22 星期三


财经热点

1.东莞市政府网站3月21日显示,东莞市人民政府办公室发布关于进一步规范东莞市房地产市场发展的通知,要求新房申报价不能明显高于同区域在售项目。

 

● 句容市政府网站3月21日显示,句容发布最新限购新政:非本市户籍限购一套,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房,首付款比例由原来的20%调整为30%。

 

句容市是江苏省镇江市代管县级市,是南京的东南门户,素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。

 

● 据多家媒体报道,廊坊限购昨日升级,涉及区域为廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区),三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。具体内容为:

 

非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第一套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房;对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

 

用公积金贷款普通住房,最低首付比例调整至30%;购买第二套住房,首付最低60%;停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。该限购准则3月22日起实施。

 

【大唐点评】去年以来一二线城市相继出台楼市严控政策,在一二线城市楼市出现降温的同时购买需求开始外溢。今年2月28日以来,多个热点城市陆续出台调控新政策,其中不乏一二线城市周边城市,意味着环一二线城市楼市也进入“强调控”阶段。

 

2.据外媒报道,央行日前下发今年信贷工作意见,要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分,合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整。

 

【大唐点评】去年经济工作会议明确了“促进房地产市场平稳健康发展,要先从宏观上管住货币”,而目前房地产累积的泡沫风险也已经受到政府高层重视,因此未来银行将更多的通过控制信贷来抑制楼市的过旺需求。

 

3.中国社科院经济研究所副所长张平表示,今年中国经济增速预计在6.6%,经济增长保持中高速增长态势,并正逐步迈向中高端发展。

 

【大唐点评】今年年初以来的国内宏观经济数据较为靓丽,延续了去年的企稳回升态势。但考虑到美联储正处于加息通道,国内房地产调控趋严,今年全年经济增速可能会“前高后低”,下半年经济增长下行压力或再度显现。

 

详细分析请见今日研报:《楼市调控加码,中国经济接近小周期顶点》

 

4.周二(3月21日)资金面紧势全面升级,跨季品种涨幅尤甚。

 

银行间质押式回购利率全线上行,DR001盘中最高报8%,DR007盘中最高报9.5%,DR014和DR021最高上摸9%。

 

回购定盘利率大涨,FR007报5.50%,涨165个基点,创2014年12月23日以来新高;FR014报4.80%,涨80个基点,创去年12月29日以来新高。

 

利率互换(IRS)全线上行,其中一年涨幅逾10bp,创逾两年新高。

 

【大唐点评】MPA考核趋严是导致此次季末资金面紧张的主要原因。从目前的情况来看,一季度MPA考核的压力可能会比预期更为严格,叠加大量同业存单到期,短期资金面和债市的扰动可能还将继续。

 

5.英国统计局数据显示,2月英国CPI增速达到2.3%,超过预期的2.1%,前一月增幅为1.8%。环比来看,英国当月CPI增长0.7%,超过预期的0.5%。就核心通胀而言,2月核心CPI同比增幅达到2%,同样高于预期与前值。

 

【大唐点评】去年英国退欧导致英镑贬值,在一定程度上促使英国通胀回升,此外油价的回暖带动能源价格上涨也是重要因素。数据表明,英国消费者的潜能仍非常巨大,英国经济全年增长有望超过先前预期。


金融小知识


期权

 

期权,是指在未来某时期行使合同,按协议价格买卖某种金融工具的权利。期权有买权(也称看涨期权)和卖权(也称看跌期权)之分,买权是指在约定的未来时间内按协定价格购买若干标准单位金融工具的权利,卖权是指在约定的未来时间内按协定价格出售若干标准单位金融工具的权利。

 

无论是买权还是卖权,都有合同的买方(也称合同持有人)和卖方(也称合同让与人),期权合同的买方是从卖方购进一种承诺,表明卖方将在约定的时期内随时准备依买方的要求按协定价格买进(或卖出)标准数量的金融工具。


 
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